桃園店面三大熱區(qū) 投資報酬率達4~6%

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】桃園房地產(chǎn)市場中，店面投資集中在三大熱門區(qū)域：中壢海華特區(qū)、中正藝文特區(qū)及中原大學周邊，投報率達到4~6%，各區(qū)具不同特色，使得臺北置產(chǎn)型投資客可各取所需。

信義房屋中壢海華店店長廖鎮(zhèn)邦表示，目前最受臺北置產(chǎn)型投資客喜愛的熱門區(qū)域，主要有三塊：第一個熱門區(qū)塊是中壢海華特區(qū)，廖鎮(zhèn)邦表示，海華特區(qū)周邊投資產(chǎn)品以整棟透天店面為主，特別是中壢未來有機場捷運通過，海華特區(qū)更有捷運環(huán)北站，也是目前規(guī)劃的終點站，未來會再延伸到中壢車站，相當具有發(fā)展?jié)摿Α?br />
值得一提的是中壢火車站商圈和海華商圈交界處有一棟六層樓個案，以總價8000萬元出售，過去出售前，曾以整棟月租金68萬元出租給醫(yī)院，若是再以相同的價格出租，在滿租的狀況下，換算投資報酬率可高達10%，這已經(jīng)不是店面價格履創(chuàng)新高、讓投資報酬率壓低到2%左右的臺北市店面可以比擬。

廖鎮(zhèn)邦強調(diào)，數(shù)家連鎖業(yè)者及各大超商也同樣看好未來中壢海華特區(qū)會有機場捷運通過，龐大人潮將帶來無限商機，已經(jīng)積極在桃園尋找合適店面，特別是統(tǒng)一超商都將逐步改為需有座位和廁所的二代店面，過去20幾坪就可以開統(tǒng)一超商，現(xiàn)在可能至少要50坪以上才可以。而當?shù)昝娴男枨笾饾u增加，但是指名度最高的中壢火車站商圈周邊又沒有物件釋出，大家只好擴散往周邊來尋找店面，這也是中壢海華特區(qū)店面後勢看俏的原因。

第二個熱門區(qū)域是桃園市的中正藝文特區(qū)，範圍在中正路、南平路、大興西路以及新埔六街這一個區(qū)塊內(nèi)，信義房屋桃園中正店店長楊尚偉表示，這一帶經(jīng)過政府完整規(guī)劃，街廓最整齊，生活機能最完善，還有大片綠地及藝文展演中心，也是最多臺北客遷入的首選區(qū)域，更是目前建商積極搶進購地的區(qū)域，店面成交相當熱絡。

7月份南平路上就有一棟5層樓高的透天店面，以1.05億元的高價賣出，整棟出租月租金約28萬元，投資報酬率雖略低於中壢海華特區(qū)，但也有3.2%的水準，再加上店面出租很搶手，距離交流道也非常近，開車到臺北只要四十分鐘，自然也成了置產(chǎn)型投資客青睞的區(qū)域。不管是海華特區(qū)還是中正特區(qū)，一、二樓當?shù)昝?，樓上做套房出租的產(chǎn)品都相當受歡迎，連帶著幫房東代租代管的行業(yè)也如雨後春筍般林立，顯見桃園地區(qū)商用不動產(chǎn)產(chǎn)品交易熱絡，已是不爭的事實。

第三個受臺北置產(chǎn)型投資客喜愛的區(qū)域，就是中原大學周邊，因為有大量學生宿舍的需求。只要靈活運用，一~二樓做店面，樓上出租給學生，就可以成功創(chuàng)造出4%~8%不等的高投資報酬率。最近中原大學周邊就有一棟四層樓的透天店面，以七千多萬元出售，一~二樓做店面出租用，三~四樓做套房出租，依照該區(qū)域目前出租行情店面30坪大概是5萬元，套房5~10坪約3500~6500元來算，整棟月租金收入27萬元，投資報酬率約4.5%。